遥控器丢失要赔150元租客质疑中介乱收费

遥控器丢失要赔150元 租客质疑中介乱收费

最近,南京市民陈小姐在退租自己租住的一间公寓时,中介方“南京优家公寓”提出要收取清洁费200元,陈小姐自己打扫了一遍后,“优家公寓”仍然要收取50元清洁费。此外,陈小姐在居住时丢失的电视机遥控器,也被要求赔偿150元。让陈小姐诧异的是,这些费用在租房前都没有告知,“优家公寓”提出后,也没有出示任何凭据。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:4月单月,抢地超过50亿的房企就多达18家,刷新了最近一年多土地市场月度记录。拿地金额最高的融创中国,仅在4月单月,权益招拍挂市场拿地就超过285亿。另外碧桂园、新城等企业拿地数量也快速上升。从土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行。3月下旬以来,部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月来包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场热度相比之前也有明显升温。

房企抢地潮缘于部分企业的资金压力近期有所缓解。2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录,房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓,最近几个月部分房企融资难度降低。中型房企成为抢地的主流企业,房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多,最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象代表了,融资缓解带来的市场活跃快速提升。

“清洁费”需要租赁双方事先明确

收取清洁费没发票,遥控器也没有定价标准

2018年9月19日,湖北省房县人民法院对该案进行一审判决,以非法持有枪支罪判处龚先生管制一年一个月。

十堰中院经审理认为,原判认定龚先生犯非法持有枪支罪的事实不清,证据不足,裁定撤销一审判决,将该案发回湖北省房县人民法院进行重审。

本轮抢地大潮中,拿地最多的房企是融创中国,拿地金额高达626亿;其次为碧桂园,拿地金额高达465亿;第三为新城控股422亿。另外,包括万科、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等房企,今年以来拿地金额也超过200亿。在热门的抢地城市中,大部分都集中在二线城市:4月最典型的武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿。

对于房屋费用,孙嫣然律师认为,房屋清洁是承租人的一个附属义务,如果双方在租赁合同中没有明确约定“房屋清洁费”的收取标准及收取条件,那么中介作为出租人直接从房屋押金中扣除所谓的“房屋清洁费”是没有法律和事实依据的,因为除租赁合同中约定的情形外,出租人不得扣留押金,出租人扣留押金的,应当承担举证责任。

同策研究院研究总监张宏伟认为,本轮二线城市土地火爆的原因有三:第一是因为房企主流看法是要回归二线城市,而现在是重新布局二线城市的窗口期;第二是春节后资本市场环境放松,房企拿到钱之后,就有将钱快速投入到土地上去的行为;第三与房企冲刺销售目标相关,包括他们在土地储备上的压力。这些必然会导致房企积极抢地。

房企拿地积极性最佳明显上涨。中原地产研究中心统计数据显示:截止到5月14日,2019年内抢地过百亿的房企多达29家,在2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。

根据陈小姐提供的与“优家公寓”工作人员的微信对话记录,陈小姐提出索要清洁费收据时,工作人员以“保洁阿姨没有报账”拒绝了;而对于遥控器的定价标准,工作人员回答说,“遥控器您可以买给我匹配上”。最终,陈小姐拗不过,退还的押金还是扣去了200元。

21世纪经济报道 祁三连 实习生牟佳怡

今年1月底,陈小姐通过中介平台“南京优家公寓”,租住了大明路复地宴南都S2的一套公寓,面积40平方米,租期3个月。租金每个月3000元,外加4000元押金。

5月6日,龚先生收到了十堰中院作出的刑事裁定书。其中显示,十堰中院于2019年1月13日受理该案后,依法组成合议庭,经过阅卷,审核证据,询问上诉人后,将案件移送十堰市检察院阅卷,因案件需要补充侦查,经十堰市检察院建议,该案曾延期审理一次,直至4月26日方审理终结。

在一线城市严厉调控、三四线楼市萎靡不振的背景之下,开发商将绝大部分“弹药”放在了二线城市。中原地产研究中心最新统计数据显示:截止到目前,全国二线城市土地市场持续升温。特别是4月来,数据持续高位,4月单月,二线城市合计卖地金额高达2933亿,刷新了最近2年的最高纪录。上海易居房地产研究院发布的《2019年4月40城土地市场报告》显示,二线城市土地市场成交活跃,成交建筑面积环比增长70.8%,同比增长35.4%,成交均价环比上涨14.1%,量价齐升,并带动了全国土地市场成交回升。根据报告的数据测算,4月二线城市卖地收入在全国300个城市卖地总收入中占比近七成。

湖北十堰的龚先生在网上购买了两把射钉枪,被法院认定犯非法持有枪支罪获刑。4月24日,澎湃新闻(www.thapaper.cn)对该案进行了报道,曾引发公众对射钉枪的关注。5月6日,龚先生收到了十堰中院的刑事裁定书,法院以“事实不清,证据不足”为由,撤销原判,将该案发回湖北省房县人民法院重审。

遥控器赔多少钱应双方协商

龚先生告诉澎湃新闻,他于2016年8月在房县开了一家养殖场,装修期间,为了方便木工干活,他先后在网上购买了两把射钉枪,后被警方发现,其中一把射钉枪被认定为枪支。

江苏天哲律师事务所孙嫣然律师认为,根据《中华人民共和国合同法》等法律规定,中介作为出租人有权要求承租人陈小姐赔偿租赁房屋内物品丢失的损失,但是相应的赔偿数额应当有经双方签字确认的物品交割清单、物品价值表等作为依据,由双方本着公平合理诚信的原则协商一致确定。

龚先生表示,十堰市检察院曾通知他对射钉枪自行重新组装并封存之后,送往公安机关进行重新鉴定,“目前射钉枪已经送过去了,我已同时向法院申请追加商家和网购平台为被告。”

根据陈小姐提供的租房合同,出租方为“南京共享空间房地产经纪有限公司”,“优家公寓”是该公司所属品牌。记者注意到,合同中,提到承租方“应按照合同返还房屋及其所属物品、设备设施”,合同中另附的一份由双方签署的“安全责任书”中,提出承租方“应当保持所居住房间干净整洁,如发现有脏乱不堪的现象,公司将对房屋进行强制保洁,每户每小时30元在下次缴纳租金时收取。”此外,在合同中还有一张“房屋交割清单”,罗列了包括陈小姐丢失的蓝牙遥控器在内的物品,但没有标出价格。

等到4月底租约快到期时,陈小姐接到了“优家公寓”工作人员电话。她被告知,签退房协议退还4000元押金时,如果陈小姐自己不打扫,还要扣除200元的清洁费。“当时我正在整理个人物品,所以马上就说我自己打扫。”两三天后,“优家公寓”又告知陈小姐,检查后发现打扫不到位,还要重新请人打扫,陈小姐要支付50元清洁费。同时陈小姐丢失了房屋电视的遥控器,要赔偿150元。200元从退房时退给陈小姐的押金中扣除。

退房时要交清洁费,弄丢遥控器要赔150元

扬子晚报/扬眼记者 张可

因此,陈小姐对中介提出的2笔收费存在质疑。“清洁费无论是200元、还是50元,都不是按照30元/小时的标准执行的;遥控器要赔偿150元也没有标准。”

玄武区市场监督管理局一名消费维权专家认为,近年来房屋租赁中的“清洁费”问题越来越多,值得消费者注意。“陈小姐发现200元、50元都对应不上合同中30元/小时的标准,其实中介公司只要说‘优惠’就能‘自圆其说’。而且打扫清洁对于房屋中介公司,一般属于‘附加服务’,很少会给消费者发票或收据。所以陈小姐的要求很难得到回应。”这位专家认为,出租房屋在退租后需要清洁费是普遍存在的现象,租赁双方只有在事前进行明确约定,才能避免纠纷。

一审宣判后,龚先生不服判决提出上诉。龚先生说,他对公安机关此前两次枪支鉴定结果均不认同。十堰中院一名承办法官此前接受澎湃新闻采访时表示,因龚先生对鉴定结果存疑,十堰中院按照程序将案件移送至十堰市检察院。